Modele de bilan de promotion immobiliere

Je suis modélisation des retours pour un projet immobilier. La structure de partenariat JV est une méthode à deux chutes d`eau/double promotion. C`est tout pour cette étude de cas. Vous devriez maintenant avoir une idée de la façon de combiner tout ce que nous avons appris dans les premières études de cas pour les propriétés de bureau, de détail et industrielles, pour les acquisitions et les nouveaux développements, et de créer ce type de modèle et l`utiliser pour répondre à des questions étude de cas. Dans ce cas, il n`y avait rien d`inhabituel au sujet de la JV… 95%/5% investis, ensemble normal d`obstacles. Je pourrais me tromper, mais si je me souviens bien, je pense qu`il a été calculé que le GP n`a rien jusqu`à ce que le LP a obtenu 100% de retour principal. Il y avait donc un gros zéro pour le commanditaire (malgré les flux de trésorerie positifs) jusqu`à la fin du back-end. Je pense que le modèle lui-même était seulement comme 2 onglets-quoi que ce soit, il n`était pas extrêmement complexe et j`ai vu bien pire. Traitez l`obstacle comme vous le feriez pour modéliser un revolver. Les cotisations augmentent le solde, les distributions diminuent le solde et le rendement préférentiel s`accumule comme un taux d`intérêt. Modélisez-le du point de vue de l`investisseur (en d`autres termes, en supposant qu`il n`y a qu`une seule contribution du capital au moment 0, faites cette contribution $18 000 non $20 000).

Ces modèles de rémunération tendent à aider le professionnel de l`immobilier à développer une attitude de service plus axée sur le consommateur, car il y a moins de pression pour obtenir un accord et une Commission pour garder les factures d`habitation payées. Bien sûr, le courtier a besoin de poches suffisamment profondes pour payer les salaires par des périodes de travail plus lentes. Et, il y aura plus de pression du courtier pour obtenir des affaires dans le pipeline, comme l`argent sort tous les mois pour un salaire. L`exemple de modèle que j`apprends, c`est le retour des capitaux propres aux investisseurs dès qu`il a quelque chose de plus que le rendement préféré pour ce mois précis. Pas de conneries. Le problème difficile dans la création de modèles en cascade est la conception des formules max/min qui s`ajustent pour différents scénarios et distributions des fractionnements d`équité de JV, basé sur le calendrier variable des distributions et des taux d`obstacle le modèle verse ensuite les 25 aux investisseurs, leur quote-parts initiale au prorata, en tant que rendement des capitaux propres. Il ignore même les comptes d`accumulation de LP pref pour retourner l`équité des flux de trésorerie supplémentaires à partir de ce mois-ci. L`élément de ligne solde de fin prend la somme du solde de début, des contributions en actions, de la régularisation de niveau 1 et des distributions de niveau 1.

Il s`agit simplement de prendre ce que nous commençons par (solde de début), puis d`ajouter dans toute nouvelle contribution de capitaux propres, puis de comptabiliser la différence entre ce qui nous est dû à ce niveau (la régularisation) et ce qui a été payé (la distribution). Bien que les structures en cascade varient considérablement, il existe plusieurs composants de modèle cascade couramment utilisés. Avant de plonger dans notre exemple de modèle cascade étape par étape, nous allons d`abord jeter un oeil à certains blocs de construction de base. Le meilleur agent immobilier ou courtier pour vous est un professionnel expérimenté qui écoute, se conduit éthiquement, et connaît votre marché. Cette personne ne travaille pas nécessairement au plus grand courtage, de fermer le plus de transactions, ou de gagner le plus d`argent. Les professionnels de l`immobilier ont un dicton: «vingt pour cent des agents font 80 pour cent de l`entreprise.» Alors, comment pouvez-vous trouver un de ces 20 pour cent pour travailler pour vous? Est-il fréquent que des études de cas pour les candidats analystes exigent une cascade? Si oui, quelqu`un at-il des ressources qu`ils sont disposés à partager ou des suggestions utiles pour me préparer à une telle modélisation.

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